공시지가 기반 탁상감정, 주거유형 최적 매칭, 시세 저평가 감지까지.
SITEBASE는 토지소유자부터 시행사까지 모든 부동산 의사결정을 AI로 지원합니다.
문제 인식
공시지가는 누구나 조회할 수 있습니다. 하지만 그것만으로는 내 토지의 진짜 가치를 알 수 없습니다.
청년·신혼·고령자 주택 중 내 토지 위치와 특성에 맞는 유형이 무엇인지, 혼자서는 판단하기 어렵습니다.
LH는 인근 시세의 최대 1.5배 이내에서 매입합니다. 이 기준에 유리한 매물인지 직접 계산하기 어렵습니다.
공시지가는 실거래가의 60~70% 수준입니다. 이 갭을 지역·시간 보정 없이 해석하면 판단이 왜곡됩니다.
정식 감정평가는 비용과 시간이 상당합니다. 의사결정 전 예비 분석 수단이 없습니다.
작동 방식
복잡한 전문 지식 없이도, 주소만 입력하면 즉시 분석 결과를 받아볼 수 있습니다.
LH 공급, 시행 개발, 중개 매물 중 목적에 맞는 분석 유형을 선택합니다.
주소, 면적, 토지 보유 여부를 입력합니다. 소유 여부에 따라 분석 깊이가 달라집니다.
공시지가 기반 탁상감정가, 지역 현실화율, 시간 보정, 개별요인 조정이 자동 계산됩니다.
주거유형 적합도, LH 매입 가능성, 저평가 지수를 한눈에 확인합니다.
이용 대상
토지를 둘러싼 모든 관계자를 위해 각자의 언어로 분석 결과를 제공합니다.
정식 감정평가 전, 빠르게 사업성 여부를 확인하고 싶은 토지 보유자를 위한 예비 분석 도구입니다.
수십 개의 후보 토지 중 우선순위를 정하고, 초기 사업성 검토 보고서를 자동으로 생성합니다.
AI 분석 리포트를 고객에게 제공해 매물 신뢰도와 성사율을 높이는 전문가용 도구입니다.
공시지가 현실화율, 인근 실거래 비교, LH 매입 기준 대비 수익률을 정량적으로 확인합니다.
주요 기능
SITEBASE의 분석 엔진은 감정평가 방법론을 AI로 자동화한 독자적 알고리즘입니다.
공시지가 × 지역 현실화율 → 시간 보정 → 개별요인 조정의 3단계 방법론으로 추정 시장가격을 자동 계산합니다.
토지의 위치·면적·접근성을 분석해 청년주택, 신혼희망타운, 고령자주택 중 최적 유형을 자동으로 추천합니다.
인근 실거래가 대비 현재 호가 또는 공시지가의 위치를 계산해 LH 매입 가능성 지수를 시각화합니다.
토지 형상, 도로 접면, 용도지역, 역세권 거리 등 다중 요인을 종합한 100점 기반 사업성 점수를 제공합니다.
분석 완료 후 PDF 또는 공유 링크 형태로 리포트를 저장·공유할 수 있습니다. 상담 자료로 즉시 활용 가능합니다.
분석 결과를 바탕으로 공인 감정평가사, 시행사, 금융사와 연결하는 전문가 매칭 마켓플레이스를 준비 중입니다.